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海外買房 貸款利率喊降

蘋果日報/廖珮君 2014-09-22

國人海外置產，貸款利率有機會降低，最多可降0.25個百分點（1碼）。
金管會本周將發函，讓國銀海外分行承作房貸放款的資本計提比率，從100%降到35%，此舉等於降低銀行海外房貸放款的資金成本，將可降低國人在海外置產的成本。
　　例如國人最愛投資的日本不動產，未來國人在當地，跟台資銀行往來貸款時，房貸利率可望降低。
舉例來說，國人赴日買1棟日本東京房子，若跟一銀東京分行借房貸時，利率就有機會降低。
銀行主管說，降低銀行房貸放款的風險權數，多會反映在貸款利率上，風險權數降到35%，估在海外市場競爭下，銀行將調降國人海外房貸利率約0.05~0.25個百分點不等。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊說，國人海外置產首重交易安全，通常以挑選有貸款成數、低利率、無額外印花稅（奢侈稅）、無資本利得稅、低基期，有重大建設利多，及高政經穩定成熟國家等，較有保障。
他估計，這波海外置產熱，至少可持續5~6年以上，尤其是落後全球房地產漲幅的東京，未來6~10年內，將是全球最具漲相的國際城市，房價有機會翻1倍。
　　國銀日本分行利多 　　目前包括兆豐銀、第一銀行、台灣銀行、彰化銀和中國信託商銀，共在日本設有6家分行。
金管會本周放行後，對這5家台資銀行的日本分行放款和獲利，助益可望最大。
據透露，這5家台資銀行從去年起，增加很多當地的不動產放款，主要都是台灣人赴日投資不動產放款為主，貸款成數約7成，貸款利率也僅約2%~2.5%。
上月8家金控大老會見金管會主委曾銘宗時，中信金董事長顏文隆會中就表達，希望降低海外分行承做房貸風險權數比重，才有利台資銀行和當地外資銀行競爭。
金管會本周將發函，修改「銀行自有資本和風險性資產的計算方法說明」，將海外分行的房貸風險權數從100%，降到35%，發函後，即起上路。
風險權數是指銀行計算資本適足率時，決定銀行需計提多少資本的標準，也會影響各銀行放款利率和核貸成數，權數愈低，銀行資金成本愈低，銀行放款承做空間愈大，貸款利率就有機會降低。
　　海外置產首重地段 　　據銀行估算，若以100億元海外放款、其中1成做房貸，在資本適足率不變下，降低風險權數，對銀行來說可增加18.75億元的放款能量；對國人而言，則可降低海外置產的貸款利率。
邱太煊也說，投資海外不動產心法，就是「地段」，例如投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以核心5區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選，大阪則以中央區、西需、天王寺區、城東區為主。

資料來源： http://www.umhg.com.tw/news-detail-01_1.php?id=32173