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賣屋注意事項

Q：在日本賣房需要支付什麼費用？

仲介手續費，印花稅，讓渡所得稅，住民稅[非居住者不需繳]，稅理士費用

戶籍地址如果和之前購屋時不同，會有異動的費用產生

Q：日本賣房的流程是如何？

1. 提供物件資料（大樓名稱、面積、地址），我們會調出該棟的歷史賣屋記錄，並分析投報率，向您提出建議售價
2. 我們會將您的房屋資料＆賣屋價錢刊登在網站上，同時也會出現在 REINS 日本不動產資料庫中
3. 買方＆賣方協議出一個金額之後，製作契約書給雙方簽約
4. 過戶當天，由司法書士確認過戶文件正常無誤後，買方支付尾款，順利過戶
5. 尾款會於隔天（銀行的工作天）中午前匯出至賣方指定的銀行帳號

Q：日本賣房的必備文件？

戶籍謄本（中文版，如戶籍地只有異動，「記事」裡應詳細記載異動前的地址）

印鑑證明（中文版，在戶籍所在的戶政事務所辦理）

護照影本

身份證影本

印章（簽約時會用到）

登記識別情報

日本賣房的各項規費說明

仲介手續費
此費用為支付給不動産仲介業者的費用。
400萬日幣以上的仲介費 = 賣屋價的 3% + 6 萬日圓 + 消費税

預扣源泉稅
源泉稅 = 房屋總價 x 10.21%
日本政府在擔心買房收租和賣房子時會有逃漏稅問題，所以會有一種欲扣所得稅的機制。
先從所得金額中預扣一筆費用，等相關的稅金算出後，從預扣的費用中減掉實質稅金再將餘額於隔年退回給申報人。

資本利得稅（讓渡所得税）
取得不動產5年內出售時： (售屋金額-購屋金額-必要經費) x 30%
取得不動產5年以上出售： (售屋金額-購屋金額-必要經費) x 15%

其他費用
如果戶籍地址跟當初買房時提供的戶籍地址不同，需在新的戶籍謄本上註記舊的戶籍地址才可過戶。
會有變更地址的費用產生。

印花税
契約或發票等需要繳納的稅金
500万至1000万：5000円
1000万至5000万：1万円
5001万至一億円：3万円