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賣屋注意事項

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Q: 在日本賣房需要支付什麼費用?
  • 仲介手續費,印花稅,讓渡所得稅,住民稅[非居住者不需繳],稅理士費用,司法書士費
  • 戶籍地址如果和之前購屋時不同,會有異動的費用產生

  • Q: 日本賣房的流程是如何?
    1. 提供物件資料(大樓名稱、面積、地址),我們會調出該棟的歷史賣屋記錄,並分析投報率,向您提出建議售價
    2. 我們會將您的房屋資料&賣屋價錢刊登在網站上,同時也會出現在 REINS 日本不動產資料庫中
    3. 買方&賣方協議出一個金額之後,製作契約書給雙方簽約
    4. 過戶當天,由司法書士確認過戶文件正常無誤後,買方支付尾款,順利過戶
    5. 尾款會於隔天(銀行的工作天)中午前匯出至賣方指定的銀行帳號

    Q: 日本賣房的必備文件?
  • 戶籍謄本(中文版,如戶籍地只有異動,「記事」裡應詳細記載異動前的地址)
  • 印鑑證明(中文版,在戶籍所在的戶政事務所辦理)
  • 護照影本
  • 身份證影本
  • 印章(簽約時會用到)
  • 登記識別情報

  • 日本賣房的各項規費說明
    仲介手續費
    此費用為支付給不動産仲介業者的費用。
    400萬日幣以上的仲介費 = 賣屋價的 3% + 6 萬日圓 + 消費税

    登記費用
    房地產登記一般委託專業的司法書士(地政士)。
    付給司法書士(地政士)報酬金額因人而異。

    資本利得稅(讓渡所得税)
    取得不動產5年內出售時: (售屋金額-購屋金額-必要經費) x 30%
    取得不動產5年以上出售: (售屋金額-購屋金額-必要經費) x 15%

    *外加東日本震災復興特別稅2.1%(~2037年止)

    印花税
    契約或發票等需要繳納的稅金
    500万至1000万:5000円
    1000万至5000万:1万円
    5001万至 一億円:3万円






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    若您有日本賣屋的需求,歡迎使用以下通訊軟體,或撥打我們的客服專線,我們將盡快為您解答


    台灣
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